Demolición y preparación estructural.
Vaciado completo con gestión controlada de residuos, refuerzo estructural donde haga falta, nuevos huecos con supervisión de ingeniería.
Reforma integral · Marbella y la Costa del Sol
Reforma de villas de lujo en Marbella y la Costa del Sol
La casa entera, transformada de extremo a extremo por nuestro propio equipo.
Solicitar una consulta privada
Solo propiedades completas.
- 25+años construyendo en España
- 160×320cm de porcelánico de gran formato, nivelado láser
- 0paquetes subcontratados
- 5 / 10años de garantía: acabados / estructura
Realta Constructions es una constructora de lujo en Marbella que reforma villas y residencias de alto standing de extremo a extremo. Acometemos la propiedad entera —estructura, instalaciones, acabados y sistemas— como contratista principal, ejecutada por oficios propios bajo una dirección técnica, un contrato y un alcance.
Solo casas enteras. No acometemos baños, cocinas ni obras parciales por separado. Si vas a reformar toda la propiedad, aquí empieza la conversación.
Trabajamos con tu arquitecto e interiorista, o con los estudios para los que ya hemos construido.
Por qué Realta
Por qué fallan las reformas de villas de lujo, y por qué las nuestras no
En Realta, cada oficio es nuestro. Así que cada encuentro también lo es.
El fallo más habitual en la reforma de alto standing no es el gusto. Es la ejecución. Un nivelado imperfecto bajo mármol Calacatta. Humedad detrás de un cuarto húmedo. Una ventilación que nunca acaba de funcionar como se diseñó. Es el resultado previsible de equipos fragmentados en los que nadie es dueño del encuentro entre oficios: la junta entre impermeabilización y alicatado, la coordinación entre conductos y altura de techo, la secuencia que decide si el suelo va antes o después del rodapié.
Cuando el alicatador termina un cuarto húmedo, es nuestro equipo de impermeabilización quien ha certificado el soporte. Cuando el electricista oculta un conducto en un tabique, es nuestro jefe de obra quien ha dado el visto bueno al plano.
Antes de presupuestar
Toda reforma empieza con una auditoría técnica
Antes de presupuestar, nuestros propios ingenieros inspeccionan la finca: estado estructural, defectos ocultos y caminos de humedad, estado y cumplimiento de las instalaciones existentes, comportamiento acústico y térmico de la envolvente. No se asume nada. La auditoría es la base técnica de la definición del proyecto y del presupuesto cerrado que siguen. Si una reforma anterior dejó problemas, los encontramos y los corregimos en origen. No los tapamos con acabados nuevos.
Auditoría técnicaAntes de cualquier presupuesto
- 01EstructuraEstado, cargas, fisuras, alteraciones previasVerificado in situ
- 02HumedadDefectos ocultos y caminos de humedad, soportes de cuartos húmedosVerificado in situ
- 03InstalacionesEstado y cumplimiento de electricidad, fontanería y climaVerificado in situ
- 04EnvolventeComportamiento acústico y térmico, carpinterías, cubiertasVerificado in situ
Qué implica una reforma integral de villa con Realta
Instalaciones completas.
Electricidad, fontanería y climatización renovadas y replanteadas a normativa vigente. Todos los sistemas coordinados antes de cerrar un solo tabique.
Impermeabilización y acústica.
Impermeabilización hidráulica completa en cuartos húmedos y aislamiento masa-muelle-masa profesional en cines y espacios de ocio. Requisitos de ingeniería, no opciones.
Acabados técnicos.
Bases niveladas con láser para porcelánico de gran formato (160×320), mármol y piedra natural. Juntas mínimas, cantos ingletados, piezas curvas fabricadas in situ. Perfiles LED embutidos. Carpintería a medida en cada encuentro.
Domótica e iluminación.
Automatización, zonificación de clima, iluminación arquitectónica a 2700K con sensores ocultos y sistemas de carril regulables calibrados a cada espacio.
Documentación y garantía.
Planos as-built, fichas de materiales, manuales de sistemas, cinco años en acabados y diez en estructura, más una revisión técnica programada tras la entrega.
De nuestras reformas
Cómo transcurre una reforma de villa de lujo con Realta
01
Reunión inicial y auditoría técnica
Visitamos la finca, escuchamos lo que quieres que sea e inspeccionamos lo que es. Sin suposiciones.
02
Concepto y presupuesto preliminar
Con tu diseñador o el nuestro: distribución, paleta de materiales, criterios de iluminación, una cifra inicial y un plazo orientativo.
03
Proyecto técnico y licencias
Detalles de ejecución, coordinación de instalaciones, detección de interferencias. Nuestro equipo jurídico interno presenta y sigue las licencias.
04
Presupuesto cerrado y contrato
Cada oficio, material y sistema medido y desglosado antes de tocar un solo tabique. Plazo firmado. Alcance congelado.
05
Ejecución
Oficios propios en obra, un responsable técnico de principio a fin. Nivelado láser, control de calidad continuo, certificación mensual de lo ejecutado.
06
Acabados y sistemas
Piedra, porcelánico de gran formato, carpintería a medida y domótica instalados exactamente como se concibieron, sobre una base preparada para recibirlos.
07
Entrega y garantía
Recorrido completo, documentación íntegra, cinco años en acabados y diez en estructura, y una revisión técnica programada meses después de la entrega.
Lo que garantizamos, más allá de lo que exige la ley
5 años en acabados.
Cuatro años más del mínimo legal de un año. Nivelado, alicatado, carpintería, impermeabilización y cada acabado ejecutado por nuestro equipo.
10 años en estructura.
Cobertura legal completa, con trazabilidad a través de las certificaciones emitidas durante la obra.
Transparencia económica mensual.
Informes de avance certificados en cada hito. Aprobación previa por escrito de cualquier cambio de alcance o presupuesto.
Revisión técnica tras la entrega.
Una visita programada después de la entrega para resolver cualquier incidencia menor antes de que se convierta en un problema.
Un contratista que se niega a garantizar su obra te está diciendo algo importante.
Reforma de villas en Marbella, ejecutada por nuestro propio equipo
Spa y cine privados, Marbella
Un sótano obsoleto convertido en cine insonorizado, spa con jacuzzi y sauna, bar, bodega y gimnasio. Calacatta, mármol Sant Laurent, zellige artesanal.
Ver el proyecto
Seis baños de lujo, Marbella
Reforma completa en porcelánico Calacatta 160×320, lavabos curvos fabricados in situ, GESSI, DURAVIT, CATALANO.
Ver el proyectoDónde reformamos villas: Sierra Blanca, Milla de Oro, Nueva Andalucía y la Costa del Sol
- Sierra Blanca
- Milla de Oro
- Nagüeles
- Cascada de Camoján
- Nueva Andalucía
- La Cerquilla
- Los Monteros
- Guadalmina
- El Madroñal
- La Zagaleta
- Sotogrande
- Benahavís
- Estepona
Las zonas consolidadas concentran la mayoría de las villas de los años 80 a 2000 que ahora se transforman. Conocemos sus sistemas constructivos, sus defectos típicos y su normativa.
Solicitar una consulta privadaPreguntas sobre reformar una villa de lujo en Marbella
Una intervención total sobre la finca: sustituir instalaciones, redistribuir o reforzar estructura, renovar todos los acabados e integrar sistemas contemporáneos. Si solo vas a cambiar cocina o baños, o a pintar y poner suelo, nuestro modelo no encaja y te lo diremos.
Normalmente no. La demolición, la obra estructural y el cambio de instalaciones hacen la vivienda inhabitable. Podemos hablar de ejecución por fases en casos concretos, pero la respuesta será técnica, no comercial.
Sí. Es una de las situaciones que más vemos: humedad, fallos de nivelado, instalaciones eléctricas infradimensionadas, cuartos húmedos mal impermeabilizados. La auditoría técnica los identifica, documenta su alcance y propone la solución correcta. Los corregimos en origen.
En una villa de 300–600 m², la ejecución suele ir de 6 a 14 meses según el alcance estructural, los materiales y la fabricación a medida. La fase de diseño y proyecto técnico añade 6–10 semanas. Emitimos un plazo firmado en el contrato.
Sí. Es una de nuestras especialidades técnicas. Calacatta, Travertino Alabastino, Sant Laurent y porcelánico 160×320 exigen un soporte preparado con láser, adhesivos específicos e instaladores que sepan manejar piezas de ese tamaño. Lo hemos hecho en Boho Club y en villas privadas en La Cerquilla y Marbella.
Sí. Actuamos con regularidad como brazo constructor de estudios de arquitectura e interiorismo en la Costa del Sol. Necesitamos que el diseño esté lo bastante resuelto técnicamente para presupuestar y ejecutar con precisión; si aún está en concepto, recomendamos completar primero el proyecto técnico.
Sí, a través de nuestro equipo jurídico. Presentación, seguimiento y documentación forman parte del contrato.
Para propietarios
Una conversación sobre la casa.
Si vas a reformar toda la propiedad, el siguiente paso es hablar con quien va a dirigir la obra.
Respondemos en 24 horas. Inglés, español, ruso.
Todo lo marcado como opcional puede esperar a la conversación. Cuanto más nos cuentes, mejor podemos preparar.